Wohnung oder Haus anhand alter (sowjetischer) Dokumente registrieren lassen: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Grundlage: Geschäfte vor Einführung des ZGB, die damals nicht fristgerecht registriert wurden, sind heute Grundlage für die Eintragung (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 35). Der alte Privatisierungs- oder Kaufvertrag ist ein vollwertiges Arbeitsdokument; für die Eintragung auf seiner Grundlage ist kein Gericht nötig.
2. Unterlagen vor der Antragstellung vollständig sammeln, sonst fehlt ein Dokument und das Verfahren wird für 30 Kalendertage ausgesetzt (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 21). Das Technikarchiv der Agentur (früher BTI) stellt eine Charakteristik-Bescheinigung (ცნობა-დახასიათება) über den zuletzt erfassten Zustand aus (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 11). Ebenso erhält man eine beglaubigte Kopie des dort aufbewahrten Dokuments (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 11). Eine Übersetzung ist nicht nötig: Archivdokumente auf Russisch werden ohne Übersetzung ins Georgische akzeptiert (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 11). Ist das Recht nicht vermerkt, das Dokument aber in der Karte vorhanden, werden die Angaben anhand des Dokuments ausgestellt (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 11). Bei einem Privathaus gilt: Ein bis zum 4. Oktober 2004 im Archiv erfasstes Grundstück wird anhand der Charakteristik-Bescheinigung der Agentur eingetragen (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 43).
3. Fläche: Maßgeblich ist die Fläche laut Dokument; liegt ein Aufmaßplan vor, gilt dieser (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 16). Eingetragen wird die Gesamtfläche, also Wohn- und Nutzfläche (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 35). Weicht das Aufmaß vom Dokument ab, gilt der Plan mit Zustimmung der Miteigentümer bzw. der Gemeinschaft (Anweisung zum Öffentlichen Register, Art. 16).
4. Name in den Papieren stimmt nicht überein: Weichen nur die Buchstaben des Namens ab, stimmen aber Personennummer und Geburtsdatum überein, wird anhand des Ausweises eingetragen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 24). Andernfalls entscheidet die Kommission des Justizministeriums über die Zugehörigkeit des Dokuments (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 24) oder das Gericht über die Zugehörigkeit des Dokuments zur Person (ZPO Georgiens, Art. 312).
5. Ablehnung oder Aussetzung: Der Widerspruch ist innerhalb von 30 Kalendertagen ab Kenntnisnahme einzulegen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 29).
6. Wohin: Haus der Justiz bzw. Agentur des Öffentlichen Registers; Nationalarchiv, Gemeindearchiv (Kopien).
7. Beweise: Privatisierungs- oder Kaufvertrag, Zuweisungsbescheid (Ордер), BTI-Technikpass, Archivbescheinigung und Kopien, Ausweis, Aufmaßplan.
8. Fallen: wegen „Anerkennung des Rechts“ vor Gericht gehen, obwohl eine Archivbescheinigung genügt. Nur die „Wohnfläche“ aus dem Zuweisungsbescheid angeben. Ein Grundstück ganz ohne Dokumente: Dafür gibt es einen gesonderten Weg der Anerkennung des Rechts an Land.

Unbedingt prüfen

• Grundlage: Vertrag bzw. Geschäft vor Einführung des ZGB, Eintragung darauf ist jetzt möglich
• Technikarchiv der Agentur: Charakteristik-Bescheinigung und beglaubigte Kopien; russischer Text ohne Übersetzung
• Gesamtfläche und Flächenabweichung (Aufmaßplan, Zustimmung der Miteigentümer bzw. der Gemeinschaft)
• Namensabweichung: Eintragung anhand des Ausweises, Kommission oder Gericht
• Fristen bei Aussetzung und bei Anfechtung