Daireyi veya evi eski (Sovyet dönemi) belgelerle tescil ettirmek: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Dayanak: Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden önce yapılmış ve o zaman süresinde tescil edilmemiş işlemler, şimdi tescil için dayanaktır (Kamu Sicili Kanunu, md. 35). Eski özelleştirme/satış sözleşmesi geçerli bir belgedir; buna dayanarak tescil için mahkemeye gerek yoktur.
2. Başvurudan önce dosyayı tamamlayın (aksi halde eksik belge nedeniyle 30 takvim günü tescil durdurulur (Kamu Sicili Kanunu, md. 21)): Ajansın teknik kayıt arşivi (eski BTI) son kayıtlı durum hakkında nitelik belgesi (ცნობა-დახასიათება) ve orada saklanan belgenin onaylı sureti verir (Kamu Sicili Talimatı, md. 11); tercüme gerekmez — Rusça arşiv belgeleri Gürcüceye çevrilmeden kabul edilir (Kamu Sicili Talimatı, md. 11); hak kayıtlı değil ama belge dosyada varsa bilgi belgeye göre verilir (Kamu Sicili Talimatı, md. 11). Özel evin arsası: 4 Ekim 2004'ten önce arşivde kayıtlı arsa — Ajansın nitelik belgesine göre (Kamu Sicili Talimatı, md. 43).
3. Alan: alan belgeye göre, ölçü çizimi varsa ona göre belirlenir (Kamu Sicili Talimatı, md. 16); toplam alan tescil edilir — konut ve konut dışı (Kamu Sicili Kanunu, md. 35); ölçüm belgeden farklıysa — çizime göre, paydaşların/birliğin rızasıyla (Kamu Sicili Talimatı, md. 16).
4. Belgelerdeki isim uyuşmuyorsa: ismin harfleri farklı ama kişisel numara/doğum tarihi aynıysa — kimlik belgesine göre tescil edilir (Kamu Sicili Kanunu, md. 24); aksi halde — Adalet Bakanlığı bünyesindeki belgenin aidiyeti komisyonu; veya mahkeme — belgenin kişiye ait olduğu olgusunun tespiti (Medeni Usul Kanunu, md. 312).
5. Ret veya durdurma: itiraz — öğrenmeden itibaren 30 takvim günü (Kamu Sicili Kanunu, md. 29).
6. Başvuru yerleri: Adalet Evi / Kamu Sicili Ajansı; Ulusal Arşiv, belediye arşivi — suretler.
7. Kanıtlar: özelleştirme/satış sözleşmesi, tahsis belgesi, BTI teknik pasaportu, arşiv belgesi ve suretleri, kimlik, ölçü çizimi.
8. Tuzaklar: arşiv belgesi yeterliyken “hakkın tanınması” için mahkemeye gitmek; tahsis belgesindeki yalnızca “konut” alanını yazmak; hiç belgesi olmayan arsa — arazi üzerindeki hakkın tanınması için ayrı bir yol.

Mutlaka kontrol edin

• dayanak — Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden önceki sözleşme/işlem, buna dayanarak şimdi tescil mümkündür
• Ajansın teknik kayıt arşivi — nitelik belgesi ve onaylı suretler; Rusça metin çevirisiz
• toplam alan ve alan farkı (ölçü çizimi, paydaşların rızası)
• isim uyuşmazlığı — kimliğe göre tescil, komisyon veya mahkeme
• durdurma ve itiraz süreleri