Зарегистрировать квартиру или дом по старым (советским) документам: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Основание: сделки до введения ГК, не зарегистрированные тогда в срок, — основание регистрации сейчас (Закон о Публичном реестре ст. 35). Старый договор приватизации/купли — рабочий документ, суд для регистрации по нему не нужен.
2. Собрать пакет до подачи (иначе не хватает документа — приостановление на 30 календарных дней (Закон о Публичном реестре ст. 21)): архив техучёта Агентства (бывшее БТИ) выдаёт справку-характеристику (ცნობა-დახასიათება) о последнем учтённом состоянии (Инструкция о Публичном реестре ст. 11); и заверенную копию хранящегося там документа (Инструкция о Публичном реестре ст. 11); переводить не нужно — архивные документы на русском принимаются без перевода на грузинский (Инструкция о Публичном реестре ст. 11); право не отмечено, но документ в карточке есть — сведения выдают по документу (Инструкция о Публичном реестре ст. 11). Участок при частном доме: участок, учтённый в архиве до 4 октября 2004 года, — по справке-характеристике Агентства (Инструкция о Публичном реестре ст. 43).
3. Площадь: площадь — по документу, а при обмерном чертеже — по нему (Инструкция о Публичном реестре ст. 16); регистрируется общая площадь — жилая и нежилая (Закон о Публичном реестре ст. 35); обмер расходится с документом — по чертежу с согласия сособственников/товарищества (Инструкция о Публичном реестре ст. 16).
4. Имя в бумагах не совпадает: буквы имени расходятся, а личный номер/дата рождения совпадают — регистрируют по удостоверению (Закон о Публичном реестре ст. 24); иначе — комиссия Минюста о принадлежности документа (Закон о Публичном реестре ст. 24); или суд — факт принадлежности документа лицу (ГПК ст. 312).
5. Отказ или приостановление: обжалование — 30 календарных дней с ознакомления (Закон о Публичном реестре ст. 29).
6. Куда обращаться: Дом юстиции / Агентство Публичного реестра; Национальный архив, архив муниципалитета — копии.
7. Доказательства: договор приватизации/купли, ордер, техпаспорт БТИ, архивная справка и копии, удостоверение, обмерный чертёж.
8. Ловушки: идти в суд за «признанием права», когда хватает архивной справки; указывать только «жилую» площадь из ордера; участок совсем без документов — отдельный путь признания права на землю.

Обязательно проверьте

• основание — договор/сделка до введения ГК, регистрация по ней возможна сейчас
• архив техучёта Агентства — справка-характеристика и заверенные копии; русский текст без перевода
• общая площадь и расхождение площади (обмерный чертёж, согласие сособственников)
• несовпадение имени — регистрация по удостоверению, комиссия или суд
• сроки при приостановлении и обжаловании