凭旧（苏联时期）文件登记住宅或房屋：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 依据：民法典施行前未在当时期限内登记的交易，现在仍是登记的依据（《公共登记法》第35条）。旧的私有化/买卖合同是有效文件，凭其登记无需经法院。
2. 提交前备齐材料（否则缺少文件将导致中止30个日历日（《公共登记法》第21条））：登记局的技术档案（原БТИ）出具关于最后一次登记状态的说明证明（ცნობა-დახასიათება）（《公共登记细则》第11条）；以及存放在那里的文件的认证复印件（《公共登记细则》第11条）；无需翻译——俄文档案文件无需译成格鲁吉亚语即可接受（《公共登记细则》第11条）；权利未被记载，但文件在卡片中——则按文件出具信息（《公共登记细则》第11条）。私人住宅的地块：2004年10月4日之前列入档案的地块——依据登记局的说明证明（《公共登记细则》第43条）。
3. 面积：面积以文件为准，如有测量图则以测量图为准（《公共登记细则》第16条）；登记总面积——居住和非居住面积（《公共登记法》第35条）；测量结果与文件不一致的——依据测量图，并取得共有人/协会的同意（《公共登记细则》第16条）。
4. 文件中的姓名不一致：姓名字母不一致，但个人号码/出生日期一致——依据身份证登记（《公共登记法》第24条）；否则——由司法部委员会确认文件归属（《公共登记法》第24条）；或者通过法院确认文件属于该人的事实（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第312条）。
5. 拒绝或中止：申诉期限——自获知之日起30个日历日（《公共登记法》第29条）。
6. 办理机构：司法之家 / 公共登记局；国家档案馆、市政府档案馆——取得复印件。
7. 证据：私有化/买卖合同、住房凭证、БТИ技术护照、档案证明和复印件、身份证、测量图。
8. 常见陷阱：档案证明就足够时却去法院“确认权利”；只填写住房凭证上的“居住”面积；完全没有文件的地块——需另行走土地权利承认程序。

务必核对

• 依据——民法典施行前的合同/交易，现在仍可据此登记
• 登记局的技术档案——说明证明和认证复印件；俄文文本无需翻译
• 总面积和面积不一致（测量图、共有人同意）
• 姓名不一致——依据身份证登记、委员会或法院
• 中止和申诉的期限