רישום דירה או בית לפי מסמכים ישנים (סובייטיים): מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. בסיס: עסקאות שנעשו לפני כניסת הקוד האזרחי ולא נרשמו אז במועד הן כיום בסיס לרישום (חוק הרישום הציבורי, סעיף 35). חוזה פרטיזציה/קנייה ישן הוא מסמך עבודה, ואין צורך בבית משפט כדי לרשום לפיו.
2. לאסוף חבילה לפני ההגשה (אחרת, אם חסר מסמך — השעיה ל-30 ימים קלנדריים (חוק הרישום הציבורי, סעיף 21)): ארכיון המלאי הטכני של הסוכנות (ה-BTI לשעבר) מנפיק אישור-אפיון (ცნობა-დახასიათება) על המצב האחרון שנרשם (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 11); ועותק מאושר של המסמך השמור שם (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 11); אין צורך בתרגום — מסמכי ארכיון ברוסית מתקבלים ללא תרגום לגאורגית (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 11); הזכות אינה מסומנת, אך המסמך נמצא בתיק — המידע ניתן לפי המסמך (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 11). חלקה ליד בית פרטי: חלקה שנרשמה בארכיון לפני 4 באוקטובר 2004 — לפי אישור-האפיון של הסוכנות (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 43).
3. שטח: השטח — לפי המסמך, ואם יש תשריט מדידה — לפיו (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 16); נרשם השטח הכולל — מגורים ושאינו מגורים (חוק הרישום הציבורי, סעיף 35); המדידה שונה מהמסמך — לפי התשריט, בהסכמת הבעלים המשותפים / האיגוד (ההוראה על הרישום הציבורי, סעיף 16).
4. השם במסמכים אינו תואם: אותיות השם שונות, אך המספר האישי / תאריך הלידה תואמים — רושמים לפי תעודת הזהות (חוק הרישום הציבורי, סעיף 24); אחרת — ועדה של משרד המשפטים בדבר השתייכות המסמך (חוק הרישום הציבורי, סעיף 24); או בית משפט — קביעת עובדת השתייכות המסמך לאדם (קוד סדר הדין האזרחי, סעיף 312).
5. דחייה או השעיה: ערעור — 30 ימים קלנדריים מההודעה (חוק הרישום הציבורי, סעיף 29).
6. לאן לפנות: בית הצדק / הסוכנות לרישום הציבורי; הארכיון הלאומי, ארכיון העירייה — עותקים.
7. ראיות: חוזה פרטיזציה/קנייה, צו דיור, תעודת רישום טכנית של ה-BTI, אישור ארכיון ועותקים, תעודת זהות, תשריט מדידה.
8. מלכודות: לפנות לבית המשפט ״להכרה בזכות״ כשדי באישור ארכיון; לציין רק שטח ״מגורים״ מצו הדיור; חלקה ללא מסמכים כלל — מסלול נפרד להכרה בזכות על קרקע.

חובה לבדוק

• הבסיס — חוזה/עסקה לפני כניסת הקוד האזרחי, אפשר לרשום לפיהם כעת
• ארכיון המלאי הטכני של הסוכנות — אישור-אפיון ועותקים מאושרים; טקסט ברוסית ללא תרגום
• השטח הכולל וסטייה בשטח (תשריט מדידה, הסכמת בעלים משותפים)
• אי-התאמה בשם — רישום לפי תעודת הזהות, ועדה או בית משפט
• מועדים בהשעיה ובערעור