Partage de la succession entre cohéritiers par voie judiciaire : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Chercher d'abord un accord : le partage se fait par accord entre les héritiers ayant accepté la succession, au prorata de leurs parts (Code civil de Géorgie, art. 1452) ; chez le notaire, l'accord de partage est précédé d'un certificat d'héritage indiquant les parts de chacun (Instruction sur la procédure d'accomplissement des actes notariaux, art. 92). En cas de désaccord, le tribunal procède au partage en tenant compte de la nature des biens, de l'activité de chacun et des circonstances (Code civil de Géorgie, art. 1469).
2. Options devant le tribunal : chaque héritier peut demander la délimitation de sa part en nature, si c'est possible (Code civil de Géorgie, art. 1454) ; sinon, ce qui ne peut être partagé sans nuire à sa destination devient une propriété commune par parts (Code civil de Géorgie, art. 1459), et si le partage en nature est exclu, le bien est vendu et le produit de la vente est partagé (Code civil de Géorgie, art. 964). Un appartement n'est généralement pas partagé en nature : l'issue réaliste est le rachat de la part ou la vente.
3. Attribution du bien : l'héritier qui a vécu avec le défunt pendant au moins 1 an avant son décès bénéficie d'un droit préférentiel sur le logement et les biens ménagers (Code civil de Géorgie, art. 1481) ; il verse aux autres une compensation (Code civil de Géorgie, art. 1482) ; le tribunal peut échelonner cette compensation sur 10 ans au maximum (Code civil de Géorgie, art. 1483). Les parts peuvent être corrigées : le descendant qui a apporté une contribution particulière à la conservation ou à l'accroissement du patrimoine peut demander une égalisation (Code civil de Géorgie, art. 1475) ; les dons faits par le défunt dans les 5 ans précédant son décès sont imputés sur la part (Code civil de Géorgie, art. 1455), mais, selon la décision de la Cour constitutionnelle, seulement lorsque la volonté du défunt était clairement exprimée (Code civil de Géorgie, art. 1455).
4. Sortie sans tribunal : vendre sa part à un tiers sans le consentement des autres est possible : chacun peut disposer de sa propre part (contrat devant notaire), mais non des biens pris individuellement (Code civil de Géorgie, art. 1470) ; un bien entier ne peut être aliéné que conjointement ; le droit de préemption sur une part n'existe que s'il est prévu par la loi ou par accord (Code civil de Géorgie, art. 959).
5. Procédure : la demande est portée au dernier lieu de résidence du défunt (Code de procédure civile de Géorgie, art. 16) ; taxe judiciaire : 1 % du montant de la demande, au minimum 50 laris (Code de procédure civile de Géorgie, art. 39) ; les litiges successoraux sont soumis à la médiation judiciaire (Code de procédure civile de Géorgie, art. 187³). Faire réaliser une expertise avant de déposer la demande.
6. Où s'adresser : notaire ; tribunal de district (municipal) ; Registre public.
7. Preuves : certificat d'héritage indiquant les parts, extrait du registre, expertise et avis sur la possibilité de partage, preuves de la vie commune et des dons.
8. Pièges : « le cohéritier a le droit d'acheter la part en premier » — c'est une règle du Code civil de la Fédération de Russie ; elle n'existe pas dans le Code civil de Géorgie. Demander la délimitation d'une pièce au lieu du rachat ou de la vente.

À vérifier absolument

• partage par accord chez le notaire ; en cas de désaccord, le tribunal, qui tient compte de la nature des biens et des circonstances
• délimitation en nature si c'est possible ; sinon propriété commune par parts et vente avec partage du produit
• droit préférentiel de l'héritier ayant vécu avec le défunt, avec compensation aux autres et échelonnement jusqu'à 10 ans
• chacun peut disposer de sa part ; il n'existe pas de droit de préemption sur la part en vertu de la loi
• compétence selon le dernier lieu de résidence du défunt et taxe judiciaire