დავა მეზობლებთან

რა უნდა გააკეთოთ

1. კვალიფიკაცია: ზემოქმედება / ზიანი / სახლის საერთო ქონება / მშენებლობა ან საზღვარი.

2. ზემოქმედება: ხმაური, სუნი, ვიბრაცია უნდა აიტანოთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი სარგებლობას არ გიშლით ან უმნიშვნელოა (სამოქალაქო კოდექსის 175-ე მუხლი); თუ აიტანა გევალებათ, მაგრამ ზემოქმედება ადგილისთვის ჩვეულებრივს აღემატება — ფულადი კომპენსაცია (სამოქალაქო კოდექსის 175-ე მუხლი); მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეშლის შეწყვეტა, ხოლო თუ ის გრძელდება — სასამართლოს გზით (სამოქალაქო კოდექსის 172-ე მუხლი). ხმაური: საცხოვრებელ სახლში ხმაურის დასაშვები ნორმების გადაჭარბება — ფიზიკური პირის დაჯარიმება 150 ლარით, განმეორებით — მეტით (ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 77¹ მუხლი); დღის საათებში სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოები ამ მუხლს არ ექვემდებარება (ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 77¹ მუხლი) — დაფიქსირებისთვის გამოიძახეთ პოლიცია ან მერიის უფლებამოსილი სამსახური.

3. დატბორვა: ზიანის მიმყენებელი, რომელმაც ზიანი უკანონოდ, განზრახ ან გაუფრთხილებლობით მიაყენა, ვალდებულია აანაზღაუროს იგი (სამოქალაქო კოდექსის 992-ე მუხლი); მესაკუთრე ვალდებულია საკუთარი და საერთო ქონებით ისე ისარგებლოს, რომ სხვებს არ ავნოს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი); და საერთო კომუნიკაციების შესაკეთებლად ბინაში შეუშვას (მიყენებული ზიანი ანაზღაურდება) („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი). დაუყოვნებლივ — დათვალიერების აქტი, ფოტოები, ხარჯთაღრიცხვა, წერილობითი პრეტენზია; ზიანის ანაზღაურების ხანდაზმულობა — 3 წელი იმ მომენტიდან, როცა დაზარალებულმა შეიტყო ზიანის ან ვალდებული პირის შესახებ (სამოქალაქო კოდექსის 1008-ე მუხლი).

4. სახლის საერთო ქონება: კიბეები, დერეფნები, სახურავები, ფასადები სარგებლობაში გადაეცემა მხოლოდ ამხანაგობის ყველა წევრის ერთსულოვანი გადაწყვეტილებით („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-6 მუხლი); ამხანაგობას უფლება აქვს სასამართლოში უჩივლოს მესაკუთრეს, რომელიც ვალდებულებებს არღვევს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი).

5. მშენებლობა და საზღვარი: შეიძლება მოითხოვოთ ისეთი ნაგებობის აკრძალვა, რომელიც აშკარად დაუშვებლად ზღუდავს ნაკვეთით სარგებლობას (სამოქალაქო კოდექსის 176-ე მუხლი); სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს უფლება აქვს შეაჩეროს თვითნებური მშენებლობა და მიიღოს დემონტაჟის გადაწყვეტილება („სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის“ 127-ე მუხლი); ნაგებობის ნაკვეთზე განზრახვის გარეშე შესვლა უნდა აიტანოთ, თუ წინასწარ ან აღმოჩენისთანავე არ გააპროტესტეთ (სამოქალაქო კოდექსის 179-ე მუხლი); თუ ზუსტი საზღვრის დადგენა შეუძლებელია, გადაწყვეტს მეზობლების ფაქტობრივი მფლობელობა (სამოქალაქო კოდექსის 181-ე მუხლი).

6. სად მიმართოთ: პოლიცია/მერია (ხმაური); ამხანაგობა; მუნიციპალური სამშენებლო ზედამხედველობა; სასამართლო; მედიაცია.

7. მტკიცებულებები: დათვალიერების აქტი ამხანაგობის თავმჯდომარესთან/მეზობლებთან ერთად, ფოტო/ვიდეო, ხმაურის ჩანაწერები თარიღებით, პოლიციის ოქმები, ხარჯთაღრიცხვა/ექსპერტიზა, რეესტრის ამონაწერი, საკადასტრო გეგმა.

8. ხაფანგები: დატბორვა დაუყოვნებლივი დაფიქსირების გარეშე — შემდეგ ვეღარ დაამტკიცებთ მიზეზს და ოდენობას; ზიანის ხანდაზმულობის ვადის გაშვება; დუმილი, როცა მეზობელი საზღვარზე მშენებლობას იწყებს — შემდეგ აიტანა მოგიწევთ; პასუხად თვითნებობა (კარის დანგრევა, წყლის გამორთვა) — საპასუხო პასუხისმგებლობა.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• სამართლებრივი კვალიფიკაცია (ზემოქმედება / ზიანი / საერთო ქონება / მშენებლობა და საზღვარი)
• როგორ დავაფიქსიროთ მტკიცებულებები
• სად მივმართოთ (პოლიცია/მერია, ამხანაგობა, სამშენებლო ზედამხედველობა, სასამართლო)
• ზიანის ხანდაზმულობის ვადა