Envanterli ve depozitolu daire kira sözleşmesi hazırlamak: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Şekil: yazılı şekil yalnızca 1 yıldan uzun arazi kirası için zorunludur; daire için delil olması amacıyla yapılır (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 569); kiranın sicile tescili mümkündür ama hangi süre olursa olsun zorunlu değildir — sözleşmenin geçerliliği buna bağlı değildir (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 11); dairenin satışı kirayı sona erdirmez (Medeni Kanun, md. 572) — tescil olmasa bile. Noter gerekmez; Gürcistan’da “bir yıl ve daha uzun kira” için zorunlu tescil kuralı (Rusya’daki gibi) yoktur — cevapta bunu açıkça söyleyin. Taraflar, adres ve kadastro kodu, süre; iki dilli metinde esas alınacak sürümü belirtin.
2. Para: tutar, para birimi, ödeme süresi — kayıt yoksa kira, dönemin bitiminden sonra ödenir (Medeni Kanun, md. 553); ek giderler (kamu hizmetleri) yalnızca kararlaştırılmışsa ödenir (Medeni Kanun, md. 553). Depozito: depozito aylık kiranın 3 katını geçemez (Medeni Kanun, md. 552); 3 ayda taksitle yatırılabilir (Medeni Kanun, md. 552); kira sona erdikten sonra faiziyle iade edilir; kiracı aleyhine şart hükümsüzdür (Medeni Kanun, md. 552).
3. Durum: envanter ve fotoğraflı tutanak — konut, aşınma payı düşülerek veya sözleşmedeki gibi teslim alındığı durumda iade edilir (Medeni Kanun, md. 564); olağan bakım onarım genellikle kiracıya aittir (Medeni Kanun, md. 548); alt kira yalnızca kiraya verenin rızasıyla yapılır (Medeni Kanun, md. 549); hayvanlar ve oturacak kişiler — doğrudan sözleşmede belirtilmelidir; kasten gizlenen ayıp için sorumsuzluk kaydı hükümsüzdür (Medeni Kanun, md. 539).
4. Süre ve fesih: sürenin bitiminden sonra itiraz edilmeden oturmaya devam edilmesi belirsiz süreli uzatma anlamına gelir (Medeni Kanun, md. 559); aksi kararlaştırılmadıkça fesih bildirimi 3 aydır (Medeni Kanun, md. 561); kiraya veren yalnızca haklı sebeple fesih yapabilir (Medeni Kanun, md. 562); eşyalı daire hariç (Medeni Kanun, md. 562); kiracı 1 ay önceden haber vererek ve yerine birini önererek erken ayrılabilir (Medeni Kanun, md. 555); 3 ay ödememe erken fesih sebebidir (Medeni Kanun, md. 558); konut kirasının feshi yazılı yapılır (Medeni Kanun, md. 563).
5. Kiraya verenin vergisi: konut kirasından kesinti yapılmaksızın gerçek kişi geliri — yüzde 5 (Vergi Kanunu, md. 81).
6. Başvuru yeri: noter — isteğe bağlı; Kamu Sicili — kiranın tescili (zorunlu değil); Gelir İdaresi (შემოსავლების სამსახური) — kiraya verenin beyannamesi.
7. Deliller: sicil kaydı (malik kim), pasaportlar, fotoğraflı envanter, teslim tutanağı, depozito makbuzu.
8. Tuzaklar: üç aylık kirayı aşan depozito veya “iade edilmez” kaydı — böyle bir şart hükümsüzdür; envanter ve tutanak yok — depozitodan “tamirat” kesintisi uyuşmazlığı; kamu hizmetleri sözleşmede yazılmamış — kiracı bunları ödemekle yükümlü değildir; sicil kaydı kontrol edilmeden malik olmayanla sözleşme; Rus kurallarının aktarılması (uzun kira için zorunlu tescil veya noter) — Gürcistan Medeni Kanunu’nda bunlar yoktur.

Mutlaka kontrol edin

• yazılı sözleşme (daire için delil amacıyla, geçerlilik şartı değil); hangi süre olursa olsun noter ve sicile tescil zorunlu değildir; dairenin satışı kirayı sona erdirmez
• zorunlu unsurlar ve envanter ile tutanak
• depozito (üç katı sınırı, taksitle yatırma, faiziyle iade, kiracı aleyhine şartların hükümsüzlüğü)
• ödeme ve kamu hizmetleri (yazılmalı, yoksa zorunlu değil), tamirat, alt kira
• bildirim süreleri ve sözleşmeyle kaldırılamayan fesih sebepleri (haklı sebepler, eşyalı daire, erken ayrılma, ödememe)