被楼上邻居家漏水淹了：如何固定证据并索赔：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 谁是被告——按漏水源头确定。软管、设备、楼上住宅内的管道：违法、故意或过失造成损害的人有义务赔偿（《格鲁吉亚民法典》第992条）；对从房屋内流出的水所造成的损害，由占用该房屋的人（住户，包括承租人）承担责任；只有不可抗力或受害人的过错才能免责（《格鲁吉亚民法典》第1004条）；所有权人有义务维护住宅，使其不损害其他所有权人（《公寓所有权人联合会法》第21条）。住宅已出租的——被告是住户（如果漏水的是所有权人自己有故障的水管，则是所有权人）。立管/屋顶：公共工程管网（立管）——所有权人的共有财产（《公寓所有权人联合会法》第5条）——向所有权人/联合会提出请求，而不是向邻居。
2. 立即固定证据（格鲁吉亚没有物业公司和“漏水记录单”）：带日期的照片/视频、证人、有邻居或联合会主席签字的查勘记录、含有承认内容的往来信息。每一方对自己主张的事实负举证责任——漏水的事实、原因和数额由原告证明（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第102条）。邻居拖延或掩盖痕迹的——起诉前即可申请法院保全证据（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第109条）。
3. 金额：修理前先取得报价单和评估；赔偿是恢复原状（修理、更换物品）（《格鲁吉亚民法典》第408条），无法恢复或恢复费用过高的，则以金钱赔偿（《格鲁吉亚民法典》第409条），以及可得利益损失（租约落空）（《格鲁吉亚民法典》第411条）。私人专家结论在提起诉讼时或案件准备阶段提交（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第162条）。受害人因不作为而未减少损害的，赔偿相应减少（《格鲁吉亚民法典》第415条）。精神损害——仅限于法律明确规定的情形；财产损坏没有精神损害赔偿（《格鲁吉亚民法典》第413条）。
4. 发出载明计算和期限的索赔函；和解——按全额并附付款计划，只有在付款之后才能写“无任何索赔”。
5. 法院和期限：5000拉里以内的案件由治安法官审理（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第14条）；国家规费——诉讼标的额的3%，不少于100拉里；在治安法官处减半（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第39条）；诉讼时效为3年，自知道或应当知道损害或责任人之时起算（《格鲁吉亚民法典》第1008条）。
6. 向谁申请：楼上的邻居/住户；所有权人联合会——从公共立管漏水时；治安法官或区（市）法院。
7. 证据：漏水及后果的照片/视频、查勘记录、证人、含有承认内容的往来信息；报价单、收据、专家结论、登记簿摘录。
8. 常见陷阱：等待俄罗斯式的“物业公司记录单”；在固定证据和鉴定之前就修理；公共立管漏水时却起诉邻居，或者起诉所有权人而不是住户；因财产损坏要求精神损害赔偿；在付款之前签署“无任何索赔”。

务必核对

• 谁是被告——楼上的住户/所有权人或联合会（公共立管）
• 立即固定损害和原因，无需“物业公司记录单”；私人鉴定随起诉状提交
• 可以索赔什么——修复性修理、物品、可得利益损失；财产损坏没有精神损害赔偿
• 索赔函 → 治安法官 / 区法院，国家规费；诉讼时效3年