الجار لا يدفع اشتراكات الجمعية (المصعد، مدخل العمارة، الإصلاح): ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. الالتزام: العضو ملزم بالمشاركة في نفقات صيانة الملك المشترك (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 21)؛ والامتناع عن استخدام الملك المشترك (المصعد) لا يعفي من النفقات (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 21) — فـ«الطابق الأول» و«لا أستخدم المصعد» ليسا أساسًا للإعفاء. المقدار: الحصة في النفقات = الحصة في الملك المشترك (بحسب المساحة)، ما لم ينص النظام الأساسي على خلاف ذلك (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 5).
2. فحص القرار: المحضر والنصاب والأغلبية — في غياب النظام الأساسي: النصاب ثلثا الأعضاء، والقرار بأكثر من نصف الحاضرين (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 28)؛ وفي الإصلاح/التحسينات (التطوير) — النفقات الإضافية للتطوير فقط إذا أقرّها ثلثا الأعضاء (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 15)؛ ومن لم يصوّت على إجراءات لا ترتبط مباشرة بالصيانة لا يتحمل نفقاتها (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 7). وإذا روعي الإجراء — فقرار الاجتماع ملزم أيضًا لمن لم يصوّت (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 28)؛ والطعن — يجوز للعضو الطعن في محضر الاجتماع أمام المحكمة (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 28).
3. التقادم: مدة تقادم المطالبات المستندة إلى الدفعات الدورية — 3 سنوات (القانون المدني، المادة 129) — ويجب التحصيل قبل انقضائها عن كل شهر.
4. مطالبة مع حساب الحصة والمحضر؛ ثم يجوز تسجيل الدين الذي يزيد على 500 لاري في السجل العام كالتزام مرتبط بالشقة (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 14)؛ وعند بيع الشقة يُسأل عن الدين المالك الجديد أيضًا (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 14).
5. الدين غير المتنازع عليه — أولًا بشأن دين نقدي متأخر موثّق بالمستندات — إجراء مبسّط لدى المكتب الوطني للتنفيذ (أمر بالتحصيل دون محكمة) (قانون إجراءات التنفيذ، المادة 91³)؛ يدفع المدين خلال 10 أيام تقويمية من الإخطار أو يقدّم اعتراضًا كتابيًا؛ وعند الاعتراض يُرفض الأمر — عندئذٍ تُرفع دعوى (قانون إجراءات التنفيذ، المادة 91⁷).
6. الدعوى: عند عدم تنفيذ الالتزامات يحق للجمعية (رئيسها) اللجوء إلى المحكمة (قانون جمعية ملاك الشقق، المادة 21)؛ والدعوى التي تصل قيمتها إلى 5000 لاري — أمام قاضي الصلح (المجستريت) (قانون الإجراءات المدنية، المادة 14)؛ والرسم القضائي — 3% من قيمة الدعوى، وبحد أدنى 100 لاري (قانون الإجراءات المدنية، المادة 39).
7. إلى أين تتوجه: المكتب الوطني للتنفيذ؛ المحكمة (قاضي الصلح)؛ السجل العام.
8. الأدلة: النظام الأساسي، المحضر (النصاب)، حساب الحصص، الفواتير، المطالبة مع إثبات التسليم.
9. المزالق: قرار بلا نصاب/محضر؛ إصلاح/تحسين اعتُمد بالأغلبية البسيطة؛ المطالبة من المستأجر لا من المالك.

احرص على التحقق مما يلي

• التزام كل مالك بدفع حصته، حتى لو لم يستخدم المصعد أو لم يصوّت
• التحقق من مشروعية القرار (النصاب، الأغلبية، الثلثان للتطوير، المحضر)
• تسجيل الدين الذي يتجاوز الحد في السجل العام ومسؤولية المالك الجديد
• الدعوى أمام المحكمة باسم الجمعية (الرئيس)، ومدة تقادم الدفعات الدورية