邻居不缴纳业主协会的费用（电梯、楼道、维修）：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 义务：成员有义务参与共有财产的维护开支（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第21条）；拒绝使用共有财产（电梯）并不免除开支（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第21条）——「住一楼」和「不用电梯」都不是理由。数额：开支份额 = 在共有财产中的份额（按面积），章程另有规定的除外（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第5条）。
2. 检查决议：会议记录、法定人数和多数——没有章程时：法定人数为2/3成员，决议须经出席者过半数通过（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第28条）；用于维修/改善（发展）的——额外的发展开支只有经2/3成员批准才可收取（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第15条）；未对与维护没有直接关系的措施投票的人，不承担其开支（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第7条）。程序合规的——会议决议对未投票者同样有约束力（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第28条）；异议——成员可就会议记录向法院提出申诉（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第28条）。
3. 时效：定期给付请求权的时效——3年（《格鲁吉亚民法典》第129条）——须在每个月份的时效届满前追讨。
4. 附有份额计算和会议记录的催款函；之后，超过500拉里的债务可在公共登记处登记为附着于公寓的债务（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第14条）；公寓出售时，新业主也对该债务负责（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第14条）。
5. 无争议的债务——首先，对有书面证明的逾期金钱债务——国家执行局的简易程序（无需法院的追偿令）（《格鲁吉亚执行程序法》第91³条）；债务人自收到通知起10个日历日内付款或提出书面异议；提出异议的，不予发出追偿令——此时再起诉（《格鲁吉亚执行程序法》第91⁷条）。
6. 诉讼：不履行义务的，协会（主席）有权向法院起诉（《格鲁吉亚公寓业主协会法》第21条）；5000拉里以下的诉讼——由治安法官审理（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第14条）；诉讼费——诉讼标的额的3%，不少于100拉里（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第39条）。
7. 向何处申诉：国家执行局；法院（治安法官）；公共登记处。
8. 证据：章程、会议记录（法定人数）、份额计算、账单、附有送达证明的催款函。
9. 陷阱：没有法定人数/会议记录的决议；维修/改善按简单多数通过；向承租人而非所有权人催缴。

务必核对

• 每位业主都有义务缴纳自己的份额，即使不使用电梯/没有投票
• 检查决议的合法性（法定人数、多数、发展项目须2/3、会议记录）
• 超过门槛的债务在公共登记处登记，新业主的责任
• 以协会（主席）名义向法院起诉，定期给付的时效