Komşu birliğe aidat ödemiyor (asansör, giriş, onarım): Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Yükümlülük: üye, ortak malın bakım giderlerine katılmakla yükümlüdür (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 21); ortak malı (asansörü) kullanmayı reddetmek giderlerden kurtarmaz (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 21) — “zemin kat” ve “asansör kullanmıyorum” gerekçe değildir. Miktar: giderlerdeki pay = ortak maldaki pay (alana göre), tüzük aksini belirlemedikçe (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 5).
2. Kararı kontrol edin: tutanak, toplantı yeter sayısı ve çoğunluk — tüzük yoksa: üyelerin 2/3'ü toplantı yeter sayısı, karar — hazır bulunanların yarısından fazlası (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 28); onarım/iyileştirme (geliştirme) için — geliştirme ek giderleri yalnızca üyelerin 2/3'ü onaylamışsa (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 15); doğrudan bakımla ilgili olmayan önlemler lehine oy kullanmayan, bunların giderlerini karşılamaz (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 7). Usule uyulmuşsa — toplantı kararı oy kullanmayanlar için de bağlayıcıdır (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 28); itiraz — üye, toplantı tutanağına karşı mahkemede itiraz edebilir (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 28).
3. Zamanaşımı: periyodik ödemelerden doğan taleplerde zamanaşımı — 3 yıl (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 129) — her ay için süre dolmadan tahsil edilmelidir.
4. Pay hesabı ve tutanakla birlikte talep; ardından 500 lariyi aşan borç, daireye bağlı yükümlülük olarak Kamu Sicili'nde tescil edilebilir (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 14); daire satılırsa borçtan yeni malik de sorumludur (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 14).
5. İhtilafsız borç — önce belgeyle kanıtlanmış vadesi geçmiş para borcu için — Ulusal İcra Bürosu'nda basitleştirilmiş usul (mahkemesiz tahsil emri) (İcra Takibi Hakkında Kanun, md. 91³); borçlu, bildirimden itibaren 10 takvim günü içinde ya öder ya da yazılı itiraz sunar; itiraz halinde emir reddedilir — bu durumda dava (İcra Takibi Hakkında Kanun, md. 91⁷).
6. Dava: yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde birlik (başkan) mahkemeye başvurma hakkına sahiptir (Daire Sahipleri Birliği Hakkında Kanun, md. 21); 5000 lariye kadar davalar — sulh hâkimi (Gürcistan Medeni Usul Kanunu, md. 14); harç — dava değerinin %3'ü, en az 100 lari (Medeni Usul Kanunu, md. 39).
7. Başvuru yeri: Ulusal İcra Bürosu; mahkeme (sulh); Kamu Sicili.
8. Deliller: tüzük, tutanak (yeter sayı), pay hesabı, faturalar, tebliğ kanıtıyla talep.
9. Tuzaklar: yeter sayısız/tutanaksız karar; onarım/iyileştirmenin basit çoğunlukla kabul edilmesi; borcu malikten değil kiracıdan talep etmek.

Mutlaka kontrol edin

• her malik, asansörü kullanmasa/oy vermemiş olsa da payını ödemekle yükümlüdür
• kararın hukuka uygunluğunun kontrolü (yeter sayı, çoğunluk, geliştirme için 2/3, tutanak)
• eşiği aşan borcun Kamu Sicili'nde tescili ve yeni malikin sorumluluğu
• birlik adına (başkan) mahkemede dava, periyodik ödemelerin zamanaşımı