Сосед не платит взносы в товарищество (лифт, подъезд, ремонт): что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Обязанность: член обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (Закон о товариществе собственников квартир ст. 21); отказ пользоваться общим имуществом (лифтом) от расходов не освобождает (Закон о товариществе собственников квартир ст. 21) — «первый этаж» и «не пользуюсь лифтом» не основание. Размер: доля в расходах = доля в общем имуществе (по площади), если устав не устанавливает иное (Закон о товариществе собственников квартир ст. 5).
2. Проверить решение: протокол, кворум и большинство — без устава: кворум 2/3 членов, решение — более половины присутствующих (Закон о товариществе собственников квартир ст. 28); для ремонта/улучшений (развитие) — дополнительные расходы на развитие — только если их утвердили 2/3 членов (Закон о товариществе собственников квартир ст. 15); не голосовавший за меры, не связанные прямо с содержанием, их расходы не несёт (Закон о товариществе собственников квартир ст. 7). Если порядок соблюдён — решение собрания обязательно и для не голосовавших (Закон о товариществе собственников квартир ст. 28); оспаривание — протокол собрания член может обжаловать в суде (Закон о товариществе собственников квартир ст. 28).
3. Давность: давность по требованиям из периодических платежей — 3 года (ГК ст. 129) — взыскивать надо до её истечения по каждому месяцу.
4. Требование с расчётом доли и протоколом; затем долг свыше 500 лари можно зарегистрировать в Публичном реестре как обязательство, привязанное к квартире (Закон о товариществе собственников квартир ст. 14); при продаже квартиры за долг отвечает и новый собственник (Закон о товариществе собственников квартир ст. 14).
5. Бесспорный долг — сначала по документально подтверждённому просроченному денежному долгу — упрощённое производство в НБИ (приказ о взыскании без суда) (Закон об исполнительном производстве ст. 91³); должник в течение 10 календарных дней с уведомления платит либо заявляет письменный протест; при протесте в приказе отказывают — тогда иск (Закон об исполнительном производстве ст. 91⁷).
6. Иск: при неисполнении обязанностей товарищество (председатель) вправе обратиться в суд (Закон о товариществе собственников квартир ст. 21); иск до 5000 лари — магистратский судья (ГПК ст. 14); госпошлина — 3% цены иска, не менее 100 лари (ГПК ст. 39).
7. Куда обращаться: Национальное бюро исполнения; суд (магистрат); Публичный реестр.
8. Доказательства: устав, протокол (кворум), расчёт долей, счета, требование с доказательством вручения.
9. Ловушки: решение без кворума/протокола; ремонт/улучшение принят простым большинством; требовать с арендатора, а не с собственника.

Обязательно проверьте

• обязанность каждого собственника платить свою долю, даже если не пользуется лифтом/не голосовал
• проверка законности решения (кворум, большинство, 2/3 для развития, протокол)
• регистрация долга свыше порога в Публичном реестре и ответственность нового собственника
• иск в суд от имени товарищества (председатель), давность периодических платежей