მეზობელი ამხანაგობის შენატანს არ იხდის (ლიფტი, სადარბაზო, რემონტი)

რა უნდა გააკეთოთ

1. ვალდებულება: წევრი ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს საერთო ქონების შენახვის ხარჯებში („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი); საერთო ქონებით (ლიფტით) სარგებლობაზე უარი ხარჯებისგან არ ათავისუფლებს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი) — „პირველი სართული“ და „ლიფტით არ ვსარგებლობ“ საფუძველი არ არის. ოდენობა: ხარჯებში წილი = წილი საერთო ქონებაში (ფართის მიხედვით), თუ წესდებით სხვა რამ არ არის დადგენილი („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-5 მუხლი).

2. შეამოწმეთ გადაწყვეტილება: ოქმი, ქვორუმი და უმრავლესობა — წესდების გარეშე: ქვორუმი წევრთა 2/3, გადაწყვეტილება — დამსწრეთა ნახევარზე მეტი („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 28-ე მუხლი); რემონტისთვის/გაუმჯობესებისთვის (განვითარება) — განვითარების დამატებითი ხარჯები — მხოლოდ თუ დაამტკიცა წევრთა 2/3-მა („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლი); ვინც არ მისცა ხმა შენახვასთან პირდაპირ დაუკავშირებელ ღონისძიებებს, მათ ხარჯებს არ ატარებს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-7 მუხლი). თუ წესი დაცულია — კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა ხმის არმიმცემთათვისაც („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 28-ე მუხლი); გასაჩივრება — კრების ოქმი წევრს შეუძლია გაასაჩივროს სასამართლოში („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 28-ე მუხლი).

3. ხანდაზმულობა: პერიოდული გადახდებიდან გამომდინარე მოთხოვნების ხანდაზმულობა — 3 წელი (სამოქალაქო კოდექსის 129-ე მუხლი) — დაგროვილი ვალი უნდა მოითხოვოთ მისი ამოწურვამდე თითოეული თვისთვის.

4. მოთხოვნა წილის გაანგარიშებითა და ოქმით; შემდეგ 500 ლარზე მეტი ვალი შეიძლება დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში ბინასთან დაკავშირებულ ვალდებულებად („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-14 მუხლი); ბინის გაყიდვისას ვალზე პასუხს აგებს ახალი მესაკუთრეც („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის მე-14 მუხლი).

5. უდავო ვალი — პირველ რიგში დოკუმენტურად დადასტურებული ვადაგადაცილებული ფულადი ვალისთვის — გამარტივებული წარმოება აღსრულების ეროვნულ ბიუროში (დაკისრების ბრძანება სასამართლოს გარეშე) („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 91³ მუხლი); მოვალე შეტყობინებიდან 10 კალენდარული დღის განმავლობაში იხდის ან წარადგენს წერილობით პროტესტს; პროტესტის შემთხვევაში ბრძანებაზე უარს ამბობენ — მაშინ სარჩელი („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 91⁷ მუხლი).

6. სარჩელი: ვალდებულებების შეუსრულებლობისას ამხანაგობას (თავმჯდომარეს) უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი); 5000 ლარამდე სარჩელი — მაგისტრატი მოსამართლე (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მე-14 მუხლი); სახელმწიფო ბაჟი — სარჩელის ფასის 3%, არანაკლებ 100 ლარი (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 39-ე მუხლი).

7. სად მიმართოთ: აღსრულების ეროვნული ბიურო; სასამართლო (მაგისტრატი); საჯარო რეესტრი.

8. მტკიცებულებები: წესდება, ოქმი (ქვორუმი), წილების გაანგარიშება, ანგარიშ-ფაქტურები, მოთხოვნა ჩაბარების დადასტურებით.

9. ხაფანგები: გადაწყვეტილება ქვორუმისა/ოქმის გარეშე; რემონტი/გაუმჯობესება მიღებულია მარტივი უმრავლესობით; მოთხოვნა დამქირავებლისგან და არა მესაკუთრისგან.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• თითოეული მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს თავისი წილი, თუნდაც ლიფტით არ სარგებლობდეს / ხმა არ მიეცეს
• გადაწყვეტილების კანონიერების შემოწმება (ქვორუმი, უმრავლესობა, განვითარებისთვის 2/3, ოქმი)
• ზღვარს ზემოთ ვალის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში და ახალი მესაკუთრის პასუხისმგებლობა
• სარჩელი სასამართლოში ამხანაგობის (თავმჯდომარის) სახელით, პერიოდული გადახდების ხანდაზმულობა