שכן אינו משלם דמי ועד בית (מעלית, חדר מדרגות, שיפוץ): מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. חובה: חבר חייב להשתתף בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 21); סירוב להשתמש ברכוש המשותף (במעלית) אינו פוטר מההוצאות (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 21) — “קומת קרקע” ו“אני לא משתמש במעלית” אינם עילה. הגודל: חלק בהוצאות = חלק ברכוש המשותף (לפי שטח), אלא אם התקנון קובע אחרת (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 5).
2. לבדוק את ההחלטה: פרוטוקול, מנין חוקי ורוב — בלי תקנון: מנין חוקי 2/3 מהחברים, החלטה — יותר ממחצית הנוכחים (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 28); לשיפוץ/שיפורים (פיתוח) — הוצאות פיתוח נוספות רק אם אושרו על ידי 2/3 מהחברים (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 15); מי שלא הצביע בעד צעדים שאינם קשורים ישירות לתחזוקה אינו נושא בהוצאותיהם (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 7). אם ההליך נשמר — החלטת האסיפה מחייבת גם את מי שלא הצביע (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 28); ערעור — חבר רשאי לערער על פרוטוקול האסיפה בבית המשפט (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 28).
3. התיישנות: התיישנות תביעות על תשלומים תקופתיים — 3 שנים (הקוד האזרחי, סעיף 129) — יש לגבות לפני שחלפה, לכל חודש בנפרד.
4. דרישה עם חישוב החלק והפרוטוקול; לאחר מכן חוב מעל 500 לארי אפשר לרשום ברשם הציבורי כחיוב הקשור לדירה (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 14); במכירת הדירה אחראי לחוב גם הבעלים החדש (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 14).
5. חוב שאינו שנוי במחלוקת — תחילה על חוב כספי שעבר מועדו ומאושר במסמכים — הליך מקוצר בלשכה הלאומית להוצאה לפועל (צו גבייה ללא בית משפט) (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 91³); החייב בתוך 10 ימים קלנדריים מההודעה משלם או מגיש התנגדות בכתב; בהתנגדות דוחים את הצו — ואז תביעה (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 91⁷).
6. תביעה: באי-קיום חובות האיגוד (יושב הראש) רשאי לפנות לבית המשפט (חוק איגוד בעלי הדירות, סעיף 21); תביעה עד 5000 לארי — שופט מג'יסטרט (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 14); אגרה — 3% משווי התביעה, לא פחות מ-100 לארי (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 39).
7. לאן לפנות: הלשכה הלאומית להוצאה לפועל; בית משפט (מג'יסטרט); הרשם הציבורי.
8. ראיות: תקנון, פרוטוקול (מנין חוקי), חישוב חלקים, חשבונות, דרישה עם הוכחת מסירה.
9. מלכודות: החלטה בלי מנין חוקי/פרוטוקול; שיפוץ/שיפור שהתקבל ברוב רגיל; לדרוש מהשוכר ולא מהבעלים.

חובה לבדוק

• כל בעלים חייב לשלם את חלקו, גם אם אינו משתמש במעלית / לא הצביע
• בדיקת חוקיות ההחלטה (מנין חוקי, רוב, 2/3 לפיתוח, פרוטוקול)
• רישום חוב מעל הסף ברשם הציבורי ואחריות הבעלים החדש
• תביעה לבית המשפט מטעם האיגוד (יושב הראש), התיישנות תשלומים תקופתיים